Wohneigentümer werden, vom Traum zur Realität
19 November 2019
Einige Vorsichtsmassnahmen bevor der Schritt gemacht wird.
Welche Art von Immobilie sollte bevorzugt werden ?
Sie haben die Seele eines Handwerkers? In diesem Fall würde ein Haus bestimmt Ihren Wünschen entsprechen. Ist das Haus aber nicht neu, so informieren Sie sich gut vor dem Kauf - es gilt gewisse Punkte zu beachten, welche Ihre Gesundheit und Sicherheit gefährden könnten: sind elektrische Installationen zu kontrollieren, die Heizung zu revidieren, ist eventuell Asbest vorhanden? Stellen Sie die richtigen Fragen! Ein Immobilienfachmann hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Welche Art von Immobilie sollte bevorzugt werden ?
Sie haben die Seele eines Handwerkers? In diesem Fall würde ein Haus bestimmt Ihren Wünschen entsprechen. Ist das Haus aber nicht neu, so informieren Sie sich gut vor dem Kauf - es gilt gewisse Punkte zu beachten, welche Ihre Gesundheit und Sicherheit gefährden könnten: sind elektrische Installationen zu kontrollieren, die Heizung zu revidieren, ist eventuell Asbest vorhanden? Stellen Sie die richtigen Fragen! Ein Immobilienfachmann hilft Ihnen, unangenehme Überraschungen zu vermeiden.
Möchten Sie Ihre Zeit jedoch lieber für andere Hobbys nutzen, dann entscheiden Sie sich wohl besser für eine Eigentumswohnung. Der Immobilienmarkt bietet aktuell viele Wohnungen in Neubauten aber auch in etwas älteren Häusern. Auch in dem Fall helfen einige Vorsichtsmassnahmen Ihr Budget nicht zu sehr zu strapazieren: achten Sie auf die Höhe der monatlichen Nebenkosten, den Stand des Erneuerungsfonds sowie den Unterhaltszustand der Immobilie. Ein erfahrener Immobilienmakler wird sich über diese verschiedenen Punkte erkundigen und Ihnen die entsprechenden Informationen zukommen lassen.
Sie sind schon Eigentümer ?
Ziehen Sie in Betracht Ihr Eigenheim zu verkaufen, um ein anderes zu erwerben?
Ziehen Sie in Betracht Ihr Eigenheim zu verkaufen, um ein anderes zu erwerben?
In dem Fall lassen Sie am besten Ihre Immobilie schätzen, um ihren Marktwert zu kennen. Diverse Angebote im Internet bieten die Möglichkeit, diese Schätzung eigenhändig zu machen, jedoch ersetzt dieses Vorgehen nie die Erfahrung eines Experten. Eine Fachperson verfügt über Erfahrungswerte und Parameter, die nur selten bei den computergestützten Anwendungen berücksichtigt werden (insbesondere im Zusammenhang mit den Merkmalen des Standortes und der Bauart), das Resultat der Schätzung jedoch wesentlich beeinflussen können.
Zudem empfehlen wir Ihnen eine Besprechung mit Ihrem Bankberater zwecks Überprüfung der Finanzierungsmöglichkeiten. Will man sein Eigenheim verkaufen, um eine neue Liegenschaft zu erwerben, gilt es die verschiedenen Schritte (zeitlicher Ablauf, Zahlungsmodalitäten, Zusatzfinanzierung des neuen Objektes usw.) optimal aufeinander abzustimmen.
Die Verkaufsabwicklung mag einfach erscheinen, birgt aber tatsächlich viele zu klärende Fragen. Dank unserer langjährigen Erfahrung beraten wir Sie gerne über die besten Vorgehensweisen.
Wie finanzieren Sie Ihre Anschaffung ?
Die mit Ihrer Bank ausgehandelte Kreditlimite sollte nicht mehr als 80 % des Verkaufspreises ausmachen.
Was Ihr Eigenkapital betrifft, so ist ein Mindestanteil von 20% erforderlich.
Wie können diese 20 % zusammengestellt werden? Ein Minimum von 10 % muss entweder aus den persönlichen Ersparnissen, einem Erbvorbezug, der dritten Säule 3a oder aus Immobilienwerten stammen. Die restlichen 10 % können aus der zweiten Säule bezogen werden. Es ist möglich, das Vermögen anstelle eines Kapitalbezugs als Sicherheit zu hinterlegen.
Die Bank wird sowohl Ihre persönliche finanzielle Situation als auch Ihre Sparmöglichkeiten bewerten. Sie wird insbesondere kontrollieren, dass Ihre mit dem Kauf verbundenen Belastungen (Hypothekarzins, Amortisation und Unterhalt) 33 % des Bruttolohnes nicht übersteigen. Für diese Berechnungen wird sie sich nicht auf die aktuell gültigen Zinssätze basieren - welche momentan historisch tief sind - sondern auf einen theoretischen Wert von ca. 5 %, sodass Ihre Zahlungsfähigkeit auch im Falle einer Zinserhöhung gewährleistet ist.
Die Amortisation hängt vom Wert der Immobilie ab, die Sie kaufen möchten. Eine Mindestabschreibung von 15% der Hypothekarschuld über einen Zeitraum von 15 Jahren wird jedoch gefordert.
Achtung! Die Anforderungen der Banken werden strenger, je mehr wir uns dem Rentenalter nähern, dies hinsichtlich eines eventuell tieferen Einkommens.
Die Rolle des Maklers
Welchen Mehrwert bietet der Zuzug eines Immobilienmaklers?
Eine kurze Zusammenfassung in 6 Punkten:
- Eine marktkonforme Bewertung der Immobilie
- Erstellen eines vollständigen und detaillierten Dossiers für eine qualitativ hochstehende Veräusserung
- Zusammenstellung der notwendigen Dokumentation, um dem Käufer und seiner Bank die Entscheidung zu erleichtern
- Besichtigungen organisieren, Fragen und Anmerkungen der Kaufinteressenten beantworten
- Vermitteln des Vertragsabschlusses zu einem für Käufer und Verkäufer zufriedenstellenden Verkaufspreis
- Überprüfen des Entwurfs der Verkaufsurkunde und Sicherstellen, dass alle vereinbarten Punkte eingehalten werden
Ihr Maklerteam
Géraldine, Derya, Tiffany et Anaïs